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一、物业要求 |
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项 目 |
标 准 |
重要性 |
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属
性 |
租期 |
不少于10年 |
重要 |
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产权 |
产权明晰，必须长期建筑，不能为临时建筑 |
重要 |
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免租期 |
个月 |
重要 |
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物
业
外
部 |
店面视觉要求 |
1、 门头应有交好的突出形象，没有严重的视觉干扰（如其他大型广告牌、树木等）
2、 视觉 > 180度。 |
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店面门头宽高 |
宽≥ 米 高≤ 米 |
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两侧店铺情况 |
经营档次较高，或有互补店铺 |
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邻近条件 |
例商业、道路、交通等 |
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交通 |
方便运送货及顾客购物，应能满足各种城市交通工具通行。 |
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临街面宽与纵深 |
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停车场 |
小车 > 平方米，车位 个；
自行车位 > 辆 |
决定因素 |
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送货区 |
收货平台 > 平方米，平台外停车位 > 辆，且允许集装箱车进 |
决定因素 |
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广告位牌 |
主入口上方有大于 平方米不被遮掩的广告牌位；大楼主要位置、附近主要干道可立广告牌 |
决定因素 |
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物
业
内
部 |
面积 |
建筑面积 > 平方米，每层不小于 平方米；如为土地应不小于 亩 |
决定因素 |
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形状 |
长方形，长宽比例不大于2：1 |
重要因素 |
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层数 |
≤2层 |
重要因素 |
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柱距 |
> 米 |
重要因素 |
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房屋结构 |
框架、框剪、钢结构等优良结构 |
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标高 |
梁底标高≥ 米
照明灯距离地面高度： 米到 米 |
决定因素 |
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载重量 |
≥400KG/M2，局部可加固至600KG/ M2 |
决定因素 |
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货梯 |
≥ 台，每台≥2吨, ；或有可改造条件 |
决定因素 |
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自动扶梯 |
有，或有可添加条件 |
决定因素 |
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空调 |
1、≥ 万大卡/平方米； 2、或有可配置条件 |
决定因素 |
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消防 |
如没有，由出租方负责协助报批 |
决定因素 |
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供水 |
1、 DN75；
2、 或可改造扩展 |
决定因素 |
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用电 |
1、≥ KVA（含空调）； 2、双路送电 |
决定因素 |
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发电机组 |
有300—500KVA发电组 |
重要因素 |
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燃气 |
1、煤气≥ 立方米/月； 2、或液化气≥ 立方/月 |
决定因素 |
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排污排水 |
有总体排污排水管道，并可备接入条件 |
决定因素 |
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通讯设施 |
电话、有线电视 |
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